“Una proroga almeno temporanea del blocco degli sfratti per finita locazione è necessaria”, lo affermano oggi il sindaco di Roma Capitale Ignazio Marino e il sindaco di Milano e della Città Metropolitana Giuliano Pisapia, i quali evidenziano in maniera decisa come l’emergenza casa stia diventando sempre più grave, colpendo in particolar modo le categorie più deboli, ovvero quelle famiglie che avrebbero i requisiti di reddito e sociali e che avrebbero appunto diritto a una proroga.

Marino e Pisapia insistono: “Da parte nostra, stiamo mettendo in campo le misure possibili, ma queste hanno bisogno di tempo per ottenere risultati. Tempo necessario anche per l’attuazione del Piano Casa disposto dal Governo. La mancata proroga è arrivata nella convinzione del ministro Maurizio Lupi di aver stanziato risorse adeguate per affrontare questa emergenza”.

“Ma i finanziamenti sono insufficienti e, soprattutto, arrivano con molto ritardo. Questo genera un vero problema, soprattutto nelle grandi città”, sostengono ancora i due primi cittadini, concludono quindi: “Se agli sfratti per morosità, aggiungiamo l’immediata esecuzione di quelli per finita locazione in casi di fragilità economica e sociale, c’è il rischio concreto di generare nelle grandi aree urbane una tensione insostenibile”.

Sulla questione, nei primi giorni dell’anno, Francesca Danese, Daniela Benelli e Alessandro Fucito, assessori alle politiche abitative di Roma, Milano e Napoli hanno chiesto al premier Matteo Renzi di mantenere il blocco degli sfratti, un provvedimento che non è stato rinnovato nell’ultimo decreto Milleproroghe. Appello rinnovato dalla Danese: “Mi aspetto che Renzi prenda una posizione in tal senso, sarebbe il caso di cominciare a fare un ragionamento da subito, da domattina”.

Rispetto alla proroga aveva preso posizione anche il presidente dell’Anci, Piero Fassino, sottolineando “la crescente preoccupazione dei Comuni, in particolar modo delle grandi Città, per la mancata proroga degli sfratti per finita locazione, in specie a tutela delle persone e delle famiglie in situazione di grave disagio”.

vai all’articolo originale

L’assessore alle Politiche abitative, Danese: ” Chiuderemo i centri di assistenza alloggiativa e daremo i buoni casa”. Poi l’appello al ministro Lupi: “Proroghi il blocco degli sfratti”

Dalla chiusura dei centri di assistenza alloggiativa temporanea al buono casa (a cui hanno aderito già 200 famiglie), dalla richiesta di riapertura dei termini per la morosità incolpevole al tavolo sulle graduatorie. Francesca Danese ha già redatto un suo Piano casa. L’assessore alle Politiche abitative di roma capitale, in carica da poco più di un mese, sembra quasi lo avesse già pronto nel cassetto, come ha raccontato in un’intervista all’agenzia Dire: “Il 23 dicembre, nello stesso giorno in cui sono diventata assessore, come primo atto del mio mandato ho fatto una delibera che contiene una programmazione triennale sulla città, a partire dallo svuotamento dei centri di assistenza alloggiativa temporanea (caat), che ci costano tanti soldi, per consentire l’erogazione del buono casa”.

A riguardo l’assessore ha ricordato che a Roma “abbiamo 31 centri di assistenza alloggiativa temporanea e ogni famiglia che ci vive costa 1700 euro al mese, una cosa indecente per come sta messa l’economia del nostro Paese”. Tuttavia “già 200 famiglie hanno fatto richiesta di fuoriuscita”, aderendo alla possibilità di ricevere il buono casa del Comune (iniziativa in continuità con quella lanciata già dall’ex assessore Daniele Ozzimo) e andare a vivere in affitto al di fuori dei residence. “Il Comune darà questo buono casa tra i 400 e i 700 euro, cifre frutto del patto territoriale roma del 2004”.

Danese ha riconosciuto che il Comune sta pagando “anche lo scotto dei piccoli proprietari che non si fidano, in particolare su Roma dopo quello che è successo. Garantisco che il Piano casa partirà e anche il buono casa. Subito dopo avere tracciato le linee da riprendere con questo tavolo (quello per l’attuazione della delibera regionale, ndr), ne partirà un altro con i piccoli proprietari e i sindacati su come investire tutta la città di una responsabilità”.

Il Piano casa e l’effettivo inizio del percorso di svuotamento dei residence sono strettamente correlati tra loro: “Sarà mia premura, quando consegneremo il primo buono casa, fare una conferenza stampa. Anche il sindaco ci tiene moltissimo, per fare ripartire la fiducia e studiare la città. Vorrei fare a roma una conferenza nazionale sull’abitare con tutti gli attori che a vario titolo si occupano di questo tema, anche urbanisti, sociologi e su questo sbloccare qualcosa che è immobile da più di trenta anni su questo paese”.

Ma il dossier casa è composto anche di altri elementi: “Abbiamo il problema della morosità incolpevole, con tante persone che perdono il lavoro, gli esodati, il ceto medio. Sto verificando con gli uffici come riaprire i termini sulla morosità incolpevole che sono scaduti il 31”. E ancora, sulle graduatorie per chi ha diritto all’alloggio popolare: “Aono partite 11.500 lettere, le ultime 2.500. Qualche giorno fa, che servono per dire alle persone il tipo di punteggio che hanno acquisito ed entro dieci giorni si possono appellare. E’ mia premura fare partire il tavolo delle graduatorie prestissimo, non c’è un attimo da perdere”.

Infine, l’assessore Danese ha ribadito l’appello lanciato anche dai sindaci Marino e Pisapia affinchè il ministro Lupi “”proroghi il blocco degli sfratti, perchè non possiamo buttare per strada persone che hanno anche patologie o altri problemi. Ci sono famiglie con portatori di handicap e anziani con malattie invalidanti, non è che gli amministratori delle città sono stati con le mani in mano”.

vai all’articolo originale

Censimento delle occupazioni, del patrimonio pubblico e risorse da mettere in campo i punti al centro del piano. Intanto dagli sfratti alle occupazioni le politiche del Governo complicano il lavoro“

Censire gli abitanti delle occupazioni. Reperire risorse. Stilare una mappatura del patrimonio immobiliare che Comune e Regione, tra stabili Ater, Ipab ed enti controllati, e infine il Demanio possono conferire. È ripartito il tavolo interistituzionale sulla delibera regionale che mette in campo circa 260 milioni di euro per il Piano straordinario per l’emergenza abitativa puntando anche sul recupero e il riuso del patrimonio pubblico. Un tavolo ripartito sotto il segno di un certo ‘nervosismo’ verso le politiche nazionali in tema di politiche abitative. Da un lato l’emergenza sfratti e i ripetuti appelli da parte delle istituzioni locali al Governo per il ripristino della proroga per le sentenze di finita locazione per le categorie protette. Dall’altro l’articolo 5 del Piano casa, contro nei giorni scorsi cui si è espressa l’assessore comunale alla Casa Francesca Danese e che ha dato vita nelle scorse settimane a occupazioni e proteste da parte dei movimenti. Al lungo incontro tra l’assessore comunale Danese e quello regionale Fabio Refrigeri hanno partecipato infatti esponenti del sindacato di base Asia Usb, Action e altri movimenti mentre hanno deciso di disertare Blocchi precari metropolitani e Coordinamento di Lotta per la Casa che fino a quel momento avevano lavorato per arrivare all’approvazione della delibera.

Lunedì infatti per quest’ultimi è arrivato lo sgombero da parte delle forze dell’ordine dell’occupazione agli uffici dell’anagrafe in via Petroselli portata avanti per protestare contro la negazione delle utenze e della residenza per gli edifici occupati. “La scelta di sgomberare e di perseguire gli occupanti, fino a rinchiuderne tre dentro a un Cie, con rischio di espulsione e separazione dai percorsi sociali di cui sono parte, non può essere in nessun modo risarcita dal tavolo proposto per il 28 gennaio dall’assessore Danese” hanno spiegato in una nota. “Siamo indisponibili a riprodurre passaggi di confronto deboli e viziati da una mancanza di prospettive strutturali, a continuare con la gestione di un’emergenza infinita che si ha tutto l’interesse a mantenere” continuano. “Sono molto dispiaciuta per quel pezzo di movimento non presente perché quando c’è stata l’occupazione della anagrafe sono andata e ho avuto più colloqui. Purtroppo non posso cambiare una legge nazionale, mi rendo conto che non dare la residenza ai bambini che devono andare a scuola o non dare l’accesso alle cure per le persone è un tema importante che è stato sollevato fortemente” ha dichiarato all’agenzia Dire l’assessore Danese che nel corso della stessa intervista ha inoltre chiesto alla Regione di accelerare lo sblocco dei circa 196 milioni di euro di fondi ex Gescal stanziati dalla regione che riguardano la Capitale.

“Riparte finalmente il tavolo di confronto tra Regione, Roma Capitale e movimenti per il diritto all’abitare” il commento congiunto al termine del lungo incontro nella sede del dipartimento alle politiche abitative capitoline dell’Eur. “Il contesto di questa ripresa è segnato” hanno spiegato i due assessori “sia da un’emergenza casa in espansione, sia dalla messa a disposizione di strumenti che aspettano una rapida attuazione: dalla legge regionale sul recupero e il riuso del patrimonio pubblico e l’acquisizione dell’invenduto, fino al piano operativo triennale del Comune per l’assistenza alloggiativa”.

L’iter per l’approvazione della delibera intanto continua. Come ha spiegato l’assessore: “Stiamo organizzando un calendario di incontri su temi specifici, ci rivedremo presto. Ripartiremo dai quattro gruppi di lavoro istituiti prima che diventassi assessore”. A partire dal lavoro per il censimento di quanti vivono nelle occupazioni, annunciato più volte dal suo predecessore Ozzimo, che aveva anche presentato una memoria di giunta, ma che oggi non è stato possibile portare al tavolo. L’assessore ha poi lanciato anche un asse col Patrimonio: “L’assessore Cattoi è d’accordo, dovremmo vederci tra oggi e domani. E poi portare avanti anche una ”relazione” con Caudo e gli altri assessori per mettere insieme le capacità di tutti e rivedere tutto ciò con il tavolo” ha spiegato, sempre all’agenzia Dire, Danese. Gli incontri proseguiranno anche nei prossimi giorni. Prima però, sabato pomeriggio (ore 15 da Piramide), i movimenti per il diritto all’abitare torneranno a manifestare per le strade della Capitale.“

vai all’articolo originale

Il no dell’esecutivo alla proroga del blocco degli sfratti rischia di far finire in strada migliaia di anziani soli e malati. Solo a Roma ci sono 3mila le famiglie con l’intimazione a andare via per contratto scaduto non per morosità.

Sono stati sgomberati stamattina gli uffici dell’Anagrafe di Roma occupati alcuni giorni fa dai movimenti di lotta per l’abitare. I locali di via Luigi Petroselli, al centro storico, erano stati occupati alcuni giorni fa dai militanti per protesta contro l’articolo 5 del Piano Casa.- «La scelta dello sgombero rappresenta la risposta più chiara alle richieste avanzate dai movimenti: nessuna disponibilità a mettere in discussione una legge odiosa che sostiene la speculazione e cancella il diritto alla casa in questo paese». Con queste parole i movimenti per il diritto all’abitare commentano lo sgombero del presidio agli uffici dell’Anagrafe del comune di Roma avvenuto questa mattina. «Anche i tentativi di mediazione del neo assessore Danese – spiegano – risultano inutili di fronte a tanta protervia. Il decisionismo renziano viene adottato e sostenuto dall’amministrazione e dalla prefettura romana. Al confronto si preferiscono le divise e i manganelli. Si preferisce continuare a sguazzare nell’emergenza piuttosto che affrontare le questioni sollevate dai movimenti e mettere mano a interventi strutturali e definitivi». I movimenti chiudono poi la nota annunciando una manifestazione per sabato prossimo. «Le dimissioni di questa giunta sono ormai inappellabili – affermano -, il mondo di sopra va tolto di mezzo!».«È previsto per mercoledì mattina, nella sede del dipartimento capitolino Politiche abitative, al Quadrato della Concordia, l’incontro fra i Movimenti per il diritto all’abitare e gli assessori alle Politiche abitative di Roma Capitale, Francesca Danese, e della Regione Lazio, Fabio Refrigeri». Lo ha annunciato Cristiano Armati del Coordinamento cittadino lotta per la casa, durante la conferenza stampa in corso davanti all’Anagrafe di viale Petroselli, sgomberata stamattina dalle forze dell’ordine dopo un’occupazione di due settimane. Sul tavolo, spiega, «la delibera della Regione Lazio sull’emergenza abitativa, varata lo scorso anno e finora in sostanza osteggiata dal Governo con il suo Piano Casa e rallentata dal Campidoglio quando era assessore Daniele Ozzimo, poi coinvolto nella vicenda ‘Mafia Capitalè». In particolare, sottolinea Armati, «chiediamo che tutti coloro che vivono negli stabili occupati e censiti abbiano il pieno diritto alla residenza e a tutto quanto ne consegue, a partire dal diritto all’istruzione e alla sanità».

vai all’articolo originale

Nessun Piano Casa per Emilia Romagna, Sardegna e Lombardia. Mentre molte Regioni hanno prorogato fino a dicembre 2015, altre hanno introdotto delle novità importanti e proroghe fino al 2017.

Se in Emilia Romagna, Sardegna e Lombardia è già scaduto da un po’ di tempo, altre Regioni hanno invece deciso di prorogarlo per uno o addirittura due anni. Stiamo parlando del Piano Casa sugli ampliamenti edilizi e le ricostruzioni introdotto nel 2008 dal Governo Berlusconi ed ancora oggi in vigore in alcune Regioni e addirittura permanente in altre (Umbria, Valle d’Aosta e Provincia di Bolzano).

ULTIME PROROGHE. Le ultime Regioni ad aver deciso di prorogare in ordine di tempo il Piano Casa sono state Calabria, Abruzzo, Puglia, Piemonte e Marche.

Nello specifico, in Calabria il Piano è stato prorogato fino al 31 dicembre 2016, mentre in Abruzzo si è deciso di posticipare di un anno il termine per la presentazione delle domande (31/12/2015).

In Puglia, invece, oltre la proroga al 31 dicembre 2015 sono state approvate alcune novità come, ad esempio, il bonus del 20% di ampliamento rispetto alla volumetria esistente, ora applicabile anche agli immobili non residenziali con volumetria esistente prima dei lavori inferiore o pari a 500 metri cubi.

Infine, in Piemonte sarà possibile continuare a usufruire dei permessi di ampliamento ancora per tutto il 2015, mente nelle Marche – oltre allo slittamento dei termini al 31 dicembre 2016 – la nuova disciplina prevede il recupero e la trasformazione dei sottotetti.

LE ALTRE REGIONI. Ricordiamo che in Basilicata, Sicilia e Toscana la proroga del Piano Casa fino al 31 dicembre 2015 era già stata approvata nel 2014, mentre Campania eMolise già nel 2013 avevano votato positivamente per prolungare rispettivamente fino al 10 gennaio 2016 e al 31 dicembre 2015 il bonus cubature.

SCADENZA AL 2017 PER FRIULI, LAZIO e VENETO. Nel 2017 scadranno invece i Piani di Friuli Venezia Giulia, Veneto e Lazio.

Oltre alla proroga, il Lazio ha deciso di riscrivere quasi completamente il Piano Casa (leggi qui). Rispetto al Piano precedente, il nuovo prevede numerose modifiche, a partire dall’eliminazione della premialità di un aumento di cubature del 10% sulla volumetria dell’intero piano attuativo del piano regolatore per le costruzioni nelle aree libere edificabili. In tal modo la premialità consiste solo nel cambio di destinazione d’uso. Una seconda modifica di rilievo riguarda l’introduzione di norme che vincolano le risorse aggiuntive derivanti dal Piano casa alla realizzazione di opere e servizi per i cittadini: se non si potranno realizzare i servizi, secondo quanto stabilito dal Piano regolatore, è prevista infatti la cosiddetta “monetizzazione degli standard urbanistici”, ossia un pagamento sostitutivo vincolato alle modifiche introdotte. Per questo, inoltre, vengono cambiate le norme che andavano ad incidere sulla pianificazione urbanistica attraverso un sistema di deroghe – in particolare i cambi di destinazione d’uso – con relativo premio di cubatura, restituendo centralità alle Giunte e ai Consigli comunali.

IN VENETO EMANATA UNA CIRCOLARE ESPLICATIVA. In Veneto, invece, la riformulazione del Piano Casa che ha fissato la scadenza al 2017 è stata duramente criticatata, tanto che la Regione è dovuta intervenire con una circolare esplicativa che fornisce indicazioni al fine di superare eventuali dubbi interpretativi e rendere uniforme l’applicazione delle recenti norme regionali che reiterano il Piano Casa (L.R. n. 32/2013).

La circolare, che spiega dettagliatamente come si applica la legge, ha ottenuto il parere della competente commissione consiliare e sarà trasmessa ai comuni e alle Province sostituendo le precedenti (leggi qui).

vai all’articolo originale

Prevista la suddivisione degli immobili urbani in due grandi gruppi: la categoria ordinaria e la categoria speciale.

Venerdì scorso si è tenuto a Roma un importante incontro fra l’Agenzia delle entrate-ramo territorio e il Coordinamento nazionale interassociativo Catasto, costituito da Abi, Ance, Ania, Casartigiani, Cia, Cna, Coldiretti, Confagricoltura, Confartigianato, Confcommercio, Confedilizia, Confesercenti, Confindustria e Fiaip.

Le linee guida dell’attuazione della riforma sono state illustrate dalla dott.ssa Gabriella Alemanno, vicedirettore dell’Agenzia delle entrate, mentre gli aspetti tecnici dell’operazione sono stati trattati dal dott. Gianni Guerrieri, presente insieme a numerosi dirigenti dell’Amministrazione.

GLI ANNI DI RIFERIMENTO. Nel corso dell’incontro, l’Agenzia del territorio ha confermato – riferisce una nota di Confedilizia – che gli anni che saranno presi a riferimento ai fini della determinazione di valori e rendite degli immobili saranno il 2012, il 2013 e il 2014 e che le aste giudiziarie saranno considerate ai fini della determinazione del valore degli immobili, così come del resto fa già l’Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) dell’Agenzia. E’ stato confermato, anche, che l’orizzonte temporale della riforma è quinquennale.

IL NODO DELL’INVARIANZA DI GETTITO. Un acceso confronto si è avuto tra Agenzia e Coordinamento in merito alla norma in tema di invarianza di gettito, che la prima considera da valutarsi negli effetti su scala nazionale e non su scala comunale, rendendola quindi controllabile, come la Confedilizia interpreta invece il disposto della legge delega. Altrettanto, opinioni radicalmente diverse sul fatto che si vogliano modificare gli ambiti territoriali dell’OMI, peraltro sulla base di imprecisi criteri.

A RISCHIO GLI IMMOBILI STORICO-ARTISTICI. Per gli immobili storico-artistici gli esponenti dell’Agenzia del territorio hanno riferito che i castelli saranno inquadrati in uno speciale Gruppo catastale mentre la posizione dei palazzi storici sarà singolarmente esaminata per inquadrare gli stessi, in ragione della prevalenza dell’aspetto abitativo o monumentale, nell’anzidetto Gruppo o in quello degli immobili ordinari.

All’uscita dall’incontro, il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha dichiarato: “L’incontro è stato abbastanza deludente e particolarmente preoccupante in ispecie relativamente al trattamento degli immobili storico-artistici. Comunque, speriamo in miglioramenti anche con il concorso dell’Ufficio legislativo del Ministero delle finanze, che ha attualmente all’esame il provvedimento, per il quale contiamo su una approfondita valutazione anche da parte del Consiglio dei ministri, che lo esaminerà nella seconda metà di febbraio e, comunque, delle Commissioni Finanze di Senato e Camera. Nel fissare valori e rendite non si può infatti prescindere dall’attuale smodata pressione fiscale”.

SI PARTIRÀ DAI ROGITI 2012-2014. Il secondo decreto attuativo della delega fiscale – dopo quello sulle commissioni censuarie – arriverà in Consiglio dei ministri nella seconda metà di febbraio, e dovrebbe prevedere, come punto di partenza per la definizione dei nuovi valori catastali, i rogiti dell’ultimo triennio (2012-2014), tenendo presenti anche le aste giudiziarie. Il calcolo del valore catastale si baserà su un algoritmo determinato in base alla categoria dell’immobile e alle zone.

NUOVE CATEGORIE CATASTALI. È prevista la suddivisione degli immobili urbani in due grandi gruppi (anziché i 5 attuali): la categoria ordinaria e la categoria speciale.

Nella categoria ordinaria rientreranno gli immobili “a destinazione ordinaria” – le abitazioni – identificati con la lettera “O”. Questa categoria sarà articolata in 8 sub-categorie – da O/1 a O/8.

Nella categoria speciale andranno gli immobili “a destinazione speciale”, identificati dalla lettera “S”. Qui saranno previste ben 18 sotto-categorie in base alla tipologia di attività degli impianti – ambiente, industria, energia, logistica miniere – o degli immobili occupati da servizi (commerciali, direzionali, sanità scuole, eccetera).

vai all’articolo originale